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부동산

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일본 도쿄보다 비싼 서울집값 서울의 집값이 거품이 많다는 것이 국회입법조사처가 분석한 자료를 통해 밝혀지게 되었습니다. 민주당 박광온 의원이 국회 입법조사처에 의뢰한 분석자료에 의하면 서울의 주택 중위가격이 일본 도쿄보다 1억원 이상 더 비싼 것으로 밝혀졌습니다. 주택중위가격이란 주택 가격을 일렬로 나열하였을 때 중간에 있는 가격을 의미합니다. 평균이랑은 좀 다른 의미인데요. 서울의 집값을 중위가격으로 비교하면 주택가격의 흐름을 파악하는데 적합하다고 합니다. 함께 비교한 다른 나라의 주택중위가격을 살펴보면, 서울집값의 중간값은 일본 도쿄보다 비쌌으며 미국의 워싱턴이나 뉴욕과 비슷한 수준이었습니다. 더 심각한 문제는 가구 소득의 중위값은 워싱턴, 뉴욕, 도쿄에 훨씬 못미치거나 절반에 달하는 수준이었지요. 결국 서울에서 집을 구하는 것..
집값 상승을 만드는 현실적인 요인들 우리나라만큼 부동산에 대해 이리도 열광하는 나라도 흔치 않을 것입니다. 부동산이 주된 재테크의 수단이 되면서 특히, 아파트 가격에 대해 많은 국민들이 민감하게 반응하고 있습니다. 아파트가격이 일반적인 경제원리인 수요, 공급 원칙이 잘 안맞는 것 같이 보이는 이유가 단순히 주택보급률이나 인구증가율만 가지고 판단하기 때문인데요. 따라서 집값 상승을 이끄는 요인은 다른 지표에서 찾아야 합니다. 결국 어찌되었든 아파트 가격이 오른다는 것은 그만큼 수요가 있다는 것이고 공급이 적다는 의미입니다. 그렇다면 수요가 많다는 지표와 공급이 적다는 지표는 어떻게 확인할 수 있을까요? ▣ 매물과 거래량매물은 공급지표입니다. 매물은 신축아파트에 한정되어 생각하면 안됩니다. 기존 아파트를 팔려는 사람이 없다면 공급이 적은 것으..
연봉을 몽땅 모아야 '겨우 살 수 있는' 아파트 미친듯한 한국집값 때문에 많은 직장인 분들이 언제쯤 내집마련이 가능할지, 가능은 한 일인건지 오늘도 고뇌와 번민을 하고 계실겁니다. 부모에게 물려받은 재산이 없다면 모든 것을 내 힘(연봉)만으로 내 집 마련을 해야 할 것인데 지금 모으는 돈으로아파트를 구입하는 것이 가능한지 궁금하실 겁니다. (오피스텔, 빌라, 다가구 제외) 현재 대한민국의 집값 현실이 어떤지 알아보기 위해 체감적으로 느낄 수 있도록 여러분의 1년 연봉을 한 푼도 쓰지 않고 모았을 때 '겨우' 살 수 있는 아파트는 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다. 연봉에서 빠지는 원천징수는 고려하지 않았고 아파트 구입시 발생되는 중개비 및 세금비용은 제외하였습니다. ▣ 연봉 상위 0.1%(6억 5천 5백만원 이상) 대한민국 연봉순위 0.1%의 사람들은 ..
수도권 광역버스 입석문제로 생각해 본 대한민국의 문제 세월호 사건에 의해 사회 안전망에 대한 관심도가 높아지고 있습니다. 소 잃고 외양간 고치는 격이긴 하지만 지금이라도 사회 안전망에 대한 관심과 고민을 할 수 있다는 것은 긍정적인 일로 개인적으로 생각하고 있습니다. 그러는 와중에 수도권 광역버스의 입석 금지 문제가 불거졌습니다. 그동안 서울로 출퇴근 하는 사람들이 주로 이용하였던 광역버스에서 입석을 허용했던 일은 암묵적으로 이루어진 일이였으나 그 위험성으로 인해 입석을 금지하겠다는 것인데요. 당연히 이로 인해 나타나는 버스의 부족현상을 예상하지 않았을까요? 기존 입석이 가능한 상황에서도 버스가 부족했는데 입석조차 하지 못하게 한다면 버스 증차라도 해야 하는 데 이 또한 쉬운 문제는 아닙니다. 1. 광역버스 입석 문제가 우리에게 주는 질문 우선 버스 증차를..
건설경기 침체의 원인과 향후 방향에 대한 고민을 말하다 건설업 경기가 2008년 이후로 하락을 계속하더니 호전될 기미가 보이지 않는다. 혹자들은 건설업 경기가 이렇게 부진한 것에 대해 엄청난 우려를 하고 있는데 사실 그리 우려할 일도 아니다. 자연스러운 결과라고 생각하기 때문이다. 2000년 이후 대한민국은 부동산 열풍으로 경기를 이끌어왔다고 해도 과언이 아니다. 건설업이라는 속성 자체가 대단위 사업이고 많은 인적 자원 및 자재 들이 단기간 투입됨은 물론 투기소요가 있을시 부가가치도 상당했기 때문이다. 특히 대한민국에서는 이 투기적 요소가 다분했다고 생각한다. 건물을 지어놓으면 금새 프리미엄이 붙어 다시 시장으로 나오는 과정에서 가장 손쉽게 돈벌수 있는 수단이 되었기 때문이다. 그러한 과정에서 PF대출이라는 금융기법과 결탁하게 되었고 대한민국만의 특수한 형태..
명도집행후 가재도구 처리 방법 일반적으로 주택 경매에 있어 낙찰후 해당 물건의 가재도구를 처리함에 있어 아래의 방법에 따라 처리하면 된다. 그러나 대부분 낙찰자의 책임하에 처리되므로 경매시 해당 물건에 대한 철저한 검증을 통해 가재도구 처리비용을 감안하여 경매에 임해야 한다. 1. 명도대상자가 없을경우 - 명도대상자가 입회하기 않거나 연락이 두절된 경우 낙찰자는 집행관 입회하에 성인 2명을 입회인으로 내세워 명도비용을 현재 명도대상자가 납부할 수 없기 때문에 일단 낙찰자가 보관비용을 부담하고나서 추후에 명도 대상자로부터 반환받는 방식으로 자재도구를 정리한다. 2. 명도대상자가 있을 경우 - 명도대상자의 입회 하에 가재도구를 처리하는 경우에는 명도대상자가 가재도구를 처리를 하는 것이 옳으나 채무자가 가재도구를 이전할 경제적 능력이 없거..
대기업이 망하기 힘든 이유 앞서 포스팅 했던 대기업 회장들이 돈을 버는 방식과 이명박의 재산환원의 공통점 에 대해 보충 설명을 하고자 한다. 부동산을 이용한 대기업회장들의 임대놀이외에 우리나라에서 자신의 회사들이 망하기 힘든 이유를 앞의 포스팅과 연계하여 설명하도록 하겠다. 물론 모든 것은 절대 합법이다. 합법의 테두리 안에서 기업소유주의 도덕성, 국가 최고관리자들의 도덕성이 훼손되었을시 국민들이 받는 피해를 간단하게 언급하고자 한다. 1. 앞서 포스팅의 내용이다. 기업의 성공에 관계없이 창업자(기업소유자)는 자신의 회사로부터 매달 임대료를 받으며 그 임대료는 제품을 소비하는 국민들의 십시일반의 결과이다. 이것을 나쁘다고만은 할 수 없다. 다만 경영에 대한 책임을 회피하며 나중에 기업의 존망의 기로에서 보수주의자들을 설득하여 기업..
대기업 회장들이 돈을 버는 방식과 이명박의 재산환원의 공통점 이명박 대통령이 오늘 재산환원에 대한 공약을 지켰다는 뉴스가 하루종일 내 귀를 맴맴 맴돈다. 그 속내용을 들여다보니 재단을 설립하는 방식을 취하는 것이였고 그 재단을 운영하는 사람도 '코드인사'의 모습을 보여주었다. 그 뉴스를 보고 있자니 씁쓸한 웃음만이 나오는 것은 비단 나뿐이 아니였으리라 확신한다. 왜 이명박 대통령은 굳이 재단을 설립하고자 했을까? 물론 세계의 수많은 기업가들이 재단을 설립하고 그런 행위가 칭송을 받는다. 이명박 대통령도 표면적으로는 같은 행위로써 칭송을 받아 마땅할 것이다. 하지만 워렌버핏이나 빌게이츠 같은 칭송을 받지 못하는 것은 평소 그의 행실에 기인한 것이라 생각한다. 혹여 재산을 지키고자하는(혹은 부풀리고자 하는) 의도가 숨어있지 않을까 의구심마저 든다. 물론 본인의 본심은..

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